Диалектика комфорта: квартиры в новостройках Санкт-Петербурга для полноценной жизни
Рассматривая предложения разных застройщиков, разумно интересоваться, насколько близко от новостройки расположена «развитая инфраструктура»: районная поликлиника, аптека и более-менее приличный продуктовый магазин. Тех, у кого есть дети, заботят пределы ближайших окрестностей, в которых находятся школа и детский сад. Иначе радость от покупки новой квартиры будет весьма омрачена необходимостью тратить уйму времени и сил при каждом выходе из дома.
Настроившись на приобретение квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, потенциальный новосел хочет не просто получить квадратные метры, а очутиться в той самой зоне комфорта, о которой так любят говорить психологи. Но если вожделенный объект недвижимости находится на краю цивилизации, обещанный комфорт весьма сомнителен.
Вероятность того, что прицениваясь к рыночным предложениям, покупатель отдаст предпочтение новостройке, возведенной в уже обжитом районе вместо равноценной квартиры в экологически чистом уголке, где нет ничего, кроме природы и инженерных сооружений, почти стопроцентна. Разумеется, детский сад и школа у самого дома положительно влияют на темпы продаж, но вовсе не означают возможности определить туда ребенка.
Специалисты объясняют, что расположение и количество таких дефицитных детских учреждений устанавливается не отдельно взятым проектом застройщика X, а генеральным градостроительным планом. Проще говоря, число мест в детсадовских группах и школьных классах рассчитывают исходя из общей численности жителей новостроек. В большинстве современных новостроек запроектированы встроенные нежилые помещения на первых этажах, однако если детсад не заявлен в согласованной документации, организовать его крайне сложно: обычно на момент сдачи объекта в эксплуатацию все коммерческие блоки уже реализованы. Хотя теоретически такая возможность допустима, если ТСЖ согласится выкупить или взять в аренду коммерческие площади под дошкольное учреждение.
Выход на рынок мега-проектов комплексного освоения территории говорит о том, что самые дальновидные застройщики быстро реагируют на покупательский спрос: одновременно с жилыми домами в проектной декларации заявлены важные общественные объекты. Строительная компания, которая берет на себя обязательство по возведению школы, детского сада, торговой зоны, салона красоты, спортивного зала, врачебных кабинетов и так далее, гораздо быстрее получает прибыль от продажи квартир. Эксперты согласны, что самыми перспективными будут жилые массивы, где новоселы с первых дней смогут пользоваться благами, необходимыми для действительно комфортного проживания.